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法理熱點

20年前助父母買房20年后繼承有糾紛

 發表時間:2018-09-06 09:59:19  來源:王景龍 春林

    20年前,一場全國性的房屋產權制度改革在各地展開。根據工齡、同居人口等,在采油廠工作的老張,以低于當時市場價格50% ,花3萬元,分得了價值6萬多元的油田所有的一套樓房。老張有兩子一女,長大成人后,均在油田工作,當了采油工,婚后相繼分出單過。老張當時工資很低每月只有幾百元,且老伴常年有病,打針、吃藥用去很多錢。老張手頭緊,要買樓求助于兩個兒子。兩個兒子不肯出錢。老張于是讓女兒出錢把房子買下。女兒求助女婿家,東借西拆,湊錢以父親的名義買下了房子。房子歸女兒管理,由老張夫妻居住,就此兩個兒子均沒有提出異議。老張的女兒覺得,錢是自己出的,房子是自己買的,房子屬于自己沒有問題。
    一晃20多年過去,老張夫婦先后過世。這時這套樓房的價格已從6萬多元漲到了30多萬元。6萬也許不需理會,可30多萬對工資層的工人不是個小數目。在老張的女兒準備收回房子的時候,老張的兩個兒子心動了。他們說,父親買房是妹妹墊的錢,可只墊了3萬,那優惠的3萬是父親的工資利益,且房子一直登記在父親的名下,父母去世,父親的房子應是父母的遺產,應由他的全部子女包括他的兩個兒子一起繼承。妹妹墊的錢,可以從遺產中扣除。因此發生爭議,老張的女兒房產過戶遇阻。就此最后訴訟到法院,經訴前調解最后三方達成協議:房屋作價30萬,扣除15萬給老張的女兒作為當初購房費用損失的補償,考慮老張的兒女一直管理該房屋,房屋歸老張的女兒所有。剩余的15萬元。老張的兩個兒子和女兒每人繼承5萬元。現老張的兩個兒子,出具了相關手續,房子已過戶到老張女兒的名下。
    評析:產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。我國實行的是房屋產權登記制度,房屋所有權即房子是誰的,是以房地產登記機關的房屋產權登記為準,不看買房的錢是誰花的。《城市房地產權屬登記管理辦法》在第四條、第五條中規定:國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屬登記,領取房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。《物權法》第九條、第十條、第十四條中規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。老張的女兒如果早辦理房屋過戶手續,糾紛也許不會發生。
 

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